西八王子の家ライフプラン作成と土地探しが実現した高品質住宅

建築デザインのポイント

POINT01夫婦の趣味のスペースを活かせる建物プランを実現

土地を探す段階から重視していた点が、ご家族で2台の自動車と3台の自転車、さらにご主人の趣味であるバイクを置くスペースを確保することでした。そのため約60坪程度の広い土地を探し購入することが出来ました。

ほぼ正方形の敷地に対して、建物はL字型に南東に開くように計画しました。これにより自動車や自転車などの駐車スペースを確保しつつ、建物に自然光が入りやすい配置を採用しました。

また奥様の趣味である着物の着付けを行うために、1階玄関の隣に和室を設けました。和室とLDKは屋外デッキでつながっており、和室とLDKの掃き出し窓を開けると、行き来ができるようになっています。また和室は玄関の隣にあるため、客間としての使用も想定しています。

POINT02広いLDKが暗くならないよう中庭からの明るさを実現

屋外の庭や駐車スペースを確保しつつ、建物への採光を考え、南東側に開いたL字型の建物としました。広いLDKの場合、奥にあるキッチン廻りが暗くなることが多いのですが、この建物では南側がほぼ全面ガラスになっているので、屋外デッキを通して、中庭からの採光や通風を取り入れることが出来ます。

LDKの前には屋外デッキを室内と同じ高さで設け、LDKからストレスなく屋外デッキに出ることが出来ます。また屋外デッキの前は、庭や駐車スペースになっているので、お子様が庭で遊んだり、買い物から帰ってきて車から荷物を室内に運び入れる際に、屋外デッキからLDKに入ることも出来ます。

POINT03建物の資産性を高める最高品質の住宅を実現

この建物は「木造SE構法」を採用しています。木造SE構法のメリットとしては、耐震性を確保しつつ部屋の中央に柱を建てずに広い部屋を実現できることがあります。今回は広いLDKとしつつも高い耐震性（耐震等級3）が求められましたので、木造SE構法を採用しました。

SE構法だから実現できた高い耐震性能である耐震等級3を取得
耐震等級は1から3まであり、3が最高となります。耐震等級1とは建築基準法で求められる耐震性を指し、耐震等級2は1の1.25倍の耐震性、耐震等級3は1の1.5倍の耐震性を示しています。耐震等級1で極めて稀に発生する地震（阪神淡路大震災のような震度6強や震度7程度）に耐えられる強度を想定しており、耐震等級3ですとこれらの1.5倍の地震力が建物にかかっても倒壊や崩壊をしないことを示しています。

耐震等級3を取得している建物であれば、仮に震度7の地震が来ても、倒壊や崩壊をすることはほぼ無く、多少の補修をすることで住み続けられることが可能です。住人の命を守るシェルターとしての機能を得ることが出来ると言えます。また副次的なメリットとしては、地震保険が一般より50%の割引で加入することが出来ます。

高いメンテナンス性と省エネ性能を実現し、長期優良住宅認定を取得
この建物の資産性を高める取り組みとしては、長期優良住宅認定を取得していることです。長期優良住宅は耐震性だけでなく、建物の維持管理のしやすさなども評価項目となっています。耐震等級は2以上が求められますので、この建物は等級3によって十分にクリアーしています。また維持管理については、建物内の設備配管の点検や将来の交換のしやすさなどに配慮しています。

長期優良住宅の認定を取得すると、耐震性が高く、将来の維持管理にも配慮されたことを第三者にも示すことが出来、建物の資産性を高めます。また住宅ローン控除の額が割増されるなどのメリットもあります。