西大泉の家土地選びから支援した都市計画道路予定地の建替計画

お金デザインのポイント

POINT01土地選びに同行し、プロの目線で適切な土地選びを実現

立ち退き期限が迫るなか、お客さまは当社にお声がけいただく前にいくつかの不動産会社を尋ね、土地選びを進めていたそうです。選定中であった3つの土地は、当社が確認したところいずれも計画に必要な面積を確保できないものでした。

そこで、改めての土地探しは長沼アーキテクツが支援することになりました。新たに選んだ候補地は、計画の条件を満たすものの、またしても都市計画に指定されている部分がある土地でした。

幸いにも、道路沿いの土地（図版Aの土地）と道路から一定距離のある土地（図版Bの土地）のどちらかを選ぶことができる状態でした。長沼アーキテクツは、将来的に都市計画道路による立ち退きが発生したときにも、将来供用することの無いBの土地を推奨し、土地購入前のリスクを低減する支援をいたしました。

POINT02工期とコストを早期確定させるため、設計段階から工務店が参加する体制を実現

立ち退き期限が迫るなか、土地購入から建物完成まで10ヶ月で完成する必要がありました。
設計段階では、長沼アーキテクツとお客さまとの打合せの頻度を上げることで、決定までのスピードをあげることに成功しました。

工事段階では、工務店と知恵を出しあうなかで、職人が常駐できる宿舎を近隣に確保し、十分な作業時間を確保できる体制としました。工期短縮にプロジェクト関係者全員が尽力できる関係性をつくり、お客さまの希望通りのスケジュールの完成につなげることができました。

また、設計変更によるコスト変動・調整で工期に影響を与えることも懸念されていました。設計と並行しながら工務店の概算算出を行うことで、コストの変動をお客さまが随時把握できる体制で、コストオーバーのリスクを低減することにも貢献いたしました。

POINT03クライアントと工務店の都合を調整し、支払いタイミングを双方が納得できる形に調整

都市計画道路の道路収容の補償金で、工事費を支払うという条件を満たすため、補償金入金と工事費の分割支払いのタイミングを調整する必要がありました。

長沼アーキテクツは、お客さまと相談しながら、資金繰りについても早期に確認していました。発注前に支払いのタイミングの合意を得るなど、お客さまと工務店の双方が納得できる支払い条件を定めることができました。

一般的にも、工事費の支払い金額は大きいため、工事の着手時や中間時にも支払いが発生する場合がほとんどです。長沼アーキテクツでは、プロジェクトとお客さまの財務状態を伺った上で、最適な資金計画を立案し、工事完了までのつなぎ融資を受けることができるようにするなど、お客さまに最適な方法を推奨し、進め方のフォローも行っています。